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Emploi & immobilier : le top 10 des villes françaises où il fait bon s’installer !

Mis à jour le 07 Décembre 2022

chloe.larmignat

Alors, où faut-il envisager d’aller vivre si l’on souhaite évoluer dans une ville attractive, tant sur le plan immobilier que sur les opportunités d’emploi ? Meteojob et Meilleurtaux dévoilent les résultats de leur étude sur l’attractivité des villes françaises… Votre ville en fait-elle partie ?

L’année 2022 n’a pas eu le même effet sur l’emploi et sur l’immobilier. Plus favorable au marché de l’emploi avec un taux de chômage réduit (7,3% le 15 novembre 2022, selon l’INSEE), elle a impacté les taux d’emprunt qui repartent à la hausse, avec 30% des dossiers actuellement refusés.

L’objectif de la 4ème édition de notre étude sur l’attractivité des villes, menée avec Meilleurtaux, est de montrer les villes où il existe la plus forte concordance d’intérêts logement/emploi. Et bien sachez que le podium semble assez proche de celui de l’an dernier !

Zoom sur les 3 villes qui combinent le mieux opportunités immobilières et employabilité

Et le top 3 est…

  1. Orléans (Loiret)
  2. Mulhouse (Haut-Rhin)
  3. Rouen (Seine-Maritime)

C’est la 2ème année consécutive que Orléans et Mulhouse sont sur le podium ! Leurs places se sont simplement inversées par rapport à 2021. Rouen signe son entrée dans le top 3 après l’avoir frôlé l’an dernier (4ème position).

Les villes moyennes très attractives pour l’emploi et les logements

Les aspirations des français ont commencé à changer au moment des confinements successifs. Le télétravail s’est grandement développé : cela permet à des salariés de travailler dans les entreprises de grandes villes tout en n’y vivant pas. Il n’est donc pas étonnant de voir que les villes moyennes à proximité des lignes de TGV font fureur !

Ces villes semblent être le bon compromis pour accéder à des modèles urbains qui proposent un quotidien à taille humaine, des mètres carrés supplémentaires et des extérieurs (ce qui a cruellement manqué aux habitants des grandes villes en période de pandémie). 

Sur le plan de l’emploi, le nombre d’offres en CDI et le salaire médian net mensuel de notre top 3 sont très intéressants.

Ville

% de CDI pour 100 habitants

Salaire médian net mensuel

Capacité d’emprunt (2% / 20 ans)

Nombre de m2 accessibles 

Orléans

4,81%

2 417€

167 209€

63

Mulhouse

2,73%

2 010€

139 077€

78

Rouen

3,30%

2 417€

167 209€

60

Bon à savoir : la surface accessible la plus élevée est celle de la ville de Perpignan avec 97 m2 (suivi d’un peu plus loin, en seconde position, par Saint-Etienne avec 87 m2). En revanche, le bassin de l’emploi y est moins attractif qu’ailleurs.

Un top 10 des villes attractives entre villes moyennes et grandes villes

Les villes moyennes sont donc en pleine forme, mais certaines plus grandes villes ne sont pas en reste, comme le témoigne la suite du classement qui comporte deux villes de plus de 200 000 habitants (en gras) : 

  • 1 : Orléans (Loiret)
  • 2 : Mulhouse (Haut-Rhin)
  • 3 : Rouen (Seine-Maritime)
  • 4 : Grenoble (Isère)
  • 5 : Perpignan (Pyrénées-Orientales)
  • 6 : Lille (Nord)
  • 7 : Saint-Etienne (Loire)
  • 8 : Metz (Moselle)
  • 9 : Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône)
  • 10 : Lyon (Rhône)

Les villes championnes de l’attractivité de l’emploi ne sont pas forcément celles du pouvoir d’achat immobilier

Les meilleurs bassins d’emploi en France

Orléans reste numéro 1 par rapport au marché de l’emploi (décidément, cette ville semble cocher toutes les cases !) mais c’est Lyon qui arrive en 2ème position côté emploi, avec 4,35% des offres en CDI. 

L’enseignement supérieur s’est beaucoup développé à Lyon et de nombreux étudiants séduits pas le cadre de vie s’y installent après leurs études. Un choix qui s’explique aussi par un bassin d’emploi très diversifié et un marché du travail dynamique.” analyse Louis Coulon, co-fondateur de CleverConnect, le groupe éditant Meteojob.

Mais ! Les 27m2 accessibles dans cette ville porteuse ne sont pas du tout suffisants pour être le meilleur duo emploi/logement.

La 3ème ville la plus porteuse concernant l’emploi est Lille avec 3,95% d’offres en CDI pour 100 habitants mais seulement 35m2 de surface habitable en moyenne au prix de 4 081€ du m2. “Le terrain de l’emploi est prospère [...] mais [...] les prix au m² ont très (trop?) fortement progressé depuis ces 3 dernières années”, analyse Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.

Acheter à deux dans un bassin d’emploi fertile serait-il le parfait compromis ?

A travers cette étude, il faut comprendre que la plupart des villes secondaires sont tout à fait accessibles en termes de logement seul, avec une surface habitable correcte et un taux de CDI relativement bon. Mais si l’on veut acheter dans une grande métropole, là où le bassin de l’emploi est plus vaste, il faut presque dans la majorité des cas être deux pour espérer un toit avec un nombre de mètres carrés acceptables”, soulignent ensemble Louis Coulon et Maël Bernier.

Ce point est important et se retrouve avec le cas de la ville de Lyon qui possède le 2ème taux de CDI le plus élevé (4,35%) mais qui ne propose pas un nombre de m2 très élevé. Cela s’arrange quand on envisage d’acheter à deux : 

  • 27m2 pour un acheteur solo
  • 54m2 pour un couple

Des éléments à prendre en compte pour trouver la ville idéale (bassin d’emploi + attractivité immobilière) pour votre foyer !

Le classement 2022 des villes les plus attractives

Quelle méthodologie pour cette étude ?

Meteojob et Meilleurtaux ont élaboré une méthodologie qui prend en compte les trois données suivantes : emploi, salaire et logement. Ces dernières permettent d’établir le palmarès des 31 plus grandes villes françaises offrant le plus d’opportunités. L’étude mesure ainsi le nombre d’offres d’emploi en CDI rapporté au nombre d’habitants, ainsi que le pouvoir d’achat immobilier. Le pouvoir d’achat immobilier, lui, a été calculé à partir du salaire médian dans chaque ville, des taux d’intérêt pratiqués localement et du prix de l’immobilier. 

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