Négociateur Immobilier H/F Recrutimmo

Détermination de la valeur locative de marché en analysant les caractéristiques du local (vitrine, boutique en rezdechaussée, arrièreboutique et cave en soussol).
Évaluation du fonds de commerce ou du droit au bail en tenant compte de la destination autorisée (coiffure, esthétique, parfumerie).
Audit juridique des baux en cours pour identifier les échéances triennales et les risques de déplafonnement du loyer.
Commercialisation et Prospection
Recherche et sélection de locataires dont l'activité est strictement compatible avec la destination contractuelle des lieux.
Mise en valeur technique et commerciale du bien auprès d'enseignes ou d'indépendants.
Négociation et Intermédiation
Négociation du loyer principal, du montant du dépôt de garantie et de la répartition des charges et taxes.
Interface entre le propriétaire et le locataire pour les demandes de travaux, de transformation ou de changement de distribution des locaux.
Accompagnement lors des cessions de bail pour s'assurer du respect des formalités (acte authentique, appel du bailleur à l'acte).
Gestion Administrative et Technique
Supervision des états des lieux contradictoires pour protéger les intérêts de chaque partie lors de l'entrée ou de la sortie.
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Profil Négociateur Expérimenté (H/F) et Profil Débutant Futur Talent (H/F)
Ce profil s'adresse à un professionnel autonome capable de maîtriser les enjeux complexes du bail commercial :
Maîtrise du cadre juridique : expertise confirmée dans l'application du statut des baux commerciaux, incluant la gestion des renouvellements et la compréhension des procédures de forclusion liées aux refus de renouvellement.
Audit d'actifs et évaluation : capacité à analyser un dossier technique complet, incluant le règlement de copropriété, les diagnostics amiante et l'état des risques naturels et technologiques.
Gestion financière et indexation : aptitude à calculer et appliquer les révisions de loyer basées sur l'indice du coût de la construction et à gérer les régularisations de charges.
Expertise en cessions : expérience dans le suivi des cessions de fonds de commerce, la vérification des clauses de garantie solidaire entre cédant et cessionnaire et la coordination des actes authentiques.
Conseil stratégique : capacité à conseiller sur la destination des lieux et à piloter les procédures de despécialisation pour les activités connexes ou complémentaires.
Profil Débutant Futur Talent (H/F)
Ce profil cible un candidat à fort potentiel commercial que nous formerons aux spécificités du métier :
Tempérament commercial et prospection : capacité à identifier des porteurs de projets dans les secteurs autorisés par le bail, tels que la coiffure, l'esthétique et la parfumerie.
Rigueur opérationnelle : aptitude à organiser et mener des visites de locaux en respectant les horaires contractuels fixés entre 10h12h et 14h18h.
Sens de la conformité : intérêt pour les obligations de mise aux normes de sécurité et d'accessibilité PMR incombant contractuellement au locataire.
Aptitude administrative : capacité à assurer le suivi rigoureux des contrats d'assurance et des obligations fiscales comme la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Volonté d'apprentissage juridique : forte motivation pour se former aux mécanismes de tacite prolongation et aux règles d'entretien et de réparation des locaux selon l'article 606 du Code Civil.
Notre Engagement de Formation (Pour les profils débutants)
Nous accompagnons nos nouveaux collaborateurs sur les piliers fondamentaux :
Droit des baux commerciaux : comprendre la structure contractuelle et les obligations respectives du bailleur et du preneur.
Techniques d'évaluation : apprendre à calculer les loyers indexés et à estimer la valeur des dépôts de garantie.
Gestion de la relation bailleur/locataire : maîtriser les formalités de notification et d'élection de domicile.

Capital Transaction est une agence immobilière spécialisée dans le secteur de l'immobilier commercial, dédiée à l'accompagnement des chefs d'entreprise et des investisseurs dans leurs projets de transaction. Notre expertise se concentre sur la valorisation, la cession et la location de murs commerciaux et de fonds de commerce au cur de Paris et de sa région.
Une expertise technique et juridique
Le marché de l'immobilier commercial nécessite une maîtrise parfaite du cadre réglementaire. Capital Transaction intervient comme un conseil stratégique pour auditer vos baux, vérifier les clauses d'indexation ou gérer les procédures de renouvellement. Nous sécurisons chaque étape de la transaction, de l'analyse de la destination des lieux à la conformité des locaux avec les normes de sécurité et d'accessibilité en vigueur.
Un accompagnement personnalisé
Chaque projet est unique. Que vous soyez un artisan coiffeur cherchant à céder son droit au bail ou un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité d'un local en pied d'immeuble, nous apportons une réponse sur mesure. Notre connaissance fine des facteurs locaux de commercialité nous permet d'estimer avec précision la valeur de vos actifs et de cibler les repreneurs les plus adaptés à la nature de votre commerce.
Nos engagements opérationnels
L'agence assure une gestion complète des dossiers :
Constitution du dossier technique incluant les règlements de copropriété et les diagnostics obligatoires.
Organisation et suivi des visites dans le respect de l'activité commerciale en place.
Médiation entre bailleurs et preneurs pour la négociation des loyers et des charges.
Coordination avec les offices notariaux et les huissiers pour garantir la validité des actes authentiques.
Capital Transaction met sa réactivité et son professionnalisme au service de votre réussite, en transformant chaque transaction en une opportunité de croissance pour votre patrimoine ou votre activité.